a UNI 8065 chiede di trattare l’acqua di un impianto termico in tre momenti: prima del riempimento con il lavaggio del circuito, durante l’esercizio con filtrazione, defangazione e condizionamento chimico, nel tempo con controlli registrati sul libretto.
Per legge il condizionamento chimico del circuito di riscaldamento è sempre obbligatorio. Addolcitore e dosatore di polifosfati sull’acqua sanitaria, invece, dipendono dalla durezza dell’acqua, dalla taglia dell’impianto e da ciò che prescrive il costruttore del generatore.
Con il D.M. 28 ottobre 2025, in vigore dal 3 giugno 2026, il quadro del vecchio D.M. 26 giugno 2015 è cambiato in alcuni punti. Li trovi qui sotto, nell’ordine in cui si presentano in cantiere.
Che il defangatore si monti sul ritorno lo sanno quasi tutti. Il resto della norma è meno ovvio, ed è lì che si decide la garanzia quando uno scambiatore nuovo si intasa dopo due inverni.
Cosa chiede la UNI 8065 e a quali impianti si applica
La UNI 8065:2019 si applica agli impianti di climatizzazione invernale ed estiva, alla produzione di acqua calda sanitaria fino a 110 °C e agli impianti solari termici. Ha sostituito l’edizione del 1989 e vale per gli impianti nuovi e per quelli esistenti su cui si interviene, per esempio con la sostituzione del generatore.
La norma definisce le caratteristiche chimiche e chimico-fisiche dell’acqua di riempimento e di impianto. Fissa limiti su pH, durezza e conducibilità, e indica i controlli da fare nel tempo.
I trattamenti previsti sono questi:
• lavaggio del circuito prima del riempimento
• verifica delle perdite e, sugli impianti esistenti, risanamento
• filtrazione di sicurezza sull’acqua di carico e di reintegro
• filtrazione o defangazione dell’acqua che circola nell’impianto
• disaerazione
• condizionamento chimico
• addolcimento, quando la durezza e la taglia dell’impianto lo richiedono
Cosa è obbligatorio per legge dal 3 giugno 2026
La norma tecnica diventa obbligo attraverso il decreto Requisiti minimi. Il D.M. 28 ottobre 2025 (G.U. n. 283 del 5 dicembre 2025) aggiorna il D.M. 26 giugno 2015 e cambia tre cose rispetto a prima.
| Elemento | D.M. 26/6/2015 | D.M. 28/10/2025 |
|---|---|---|
| Condizionamento chimico del circuito di riscaldamento | Obbligatorio | Sempre obbligatorio, con circuito separato dalla rete sanitaria |
| Trattamento dell’acqua calda sanitaria | Obbligatorio | Non più obbligatorio in generale; se adottato, segue la UNI 8065 e il D.Lgs. 18/2023 |
| Addolcimento | Obbligatorio oltre 100 kW al focolare con durezza oltre 15 °f | Soglia fissa non riproposta: si valuta con la UNI 8065 e le analisi dell’acqua |
La separazione strutturale è il punto da controllare. Secondo le indicazioni del Ministero dell’Ambiente (MASE) del giugno 2026, il fluido del riscaldamento non deve potersi miscelare con l’acqua sanitaria: servono barriere fisiche e, sul reintegro, dispositivi idonei come il disconnettore.
Una nota sui dispositivi anticalcare magnetici, elettrici o elettromagnetici. La UNI 8065 non li ammette come trattamento, perché non modificano la durezza dell’acqua: possono affiancare i trattamenti previsti, non sostituirli.
Lavaggio dell’impianto: quando e con quali prodotti
Il lavaggio va fatto prima del riempimento su ogni impianto nuovo e ogni volta che si modifica un impianto esistente, sostituzione del generatore compresa. Cambia lo sporco da togliere, quindi cambia il prodotto.
Impianto nuovo
Nei tubi appena posati restano residui di lavorazione: oli di trafilatura, grassi, flussanti e scorie di saldatura, trucioli, residui di sigillanti. Se restano in circolo formano schiume e depositi e intaccano le tenute.
Si usa un detergente specifico per impianti nuovi, fatto circolare alla temperatura e per il tempo indicati nella scheda del prodotto. Poi si scarica e si risciacqua finché l’acqua esce limpida.
Impianto esistente
Qui il nemico sono i fanghi di magnetite, gli ossidi e le incrostazioni accumulati negli anni. Il nuovo generatore, specie se a condensazione, ha passaggi molto più stretti di quello che sostituisce e li raccoglie tutti.
Le strade sono due:
• risanante aggiunto all’acqua con l’impianto in funzione, lasciato agire da alcuni giorni ad alcune settimane secondo il prodotto, poi scarico e risciacquo
• lavaggio rapido con pompa di flussaggio e prodotto defangante, circuito per circuito, prima di collegare la nuova caldaia
Prima di riempire conviene verificare le perdite. Un impianto che chiede rabbocchi continui porta dentro ossigeno e calcare nuovi, e nessun trattamento regge a lungo.
Dopo il lavaggio
La sequenza corretta, in sintesi:
1. scarico completo dell’acqua di lavaggio e risciacquo
2. riempimento con acqua di rete o addolcita, passando dal filtro di sicurezza
3. dosaggio del condizionante chimico (inibitore di corrosione e incrostazioni) in base al contenuto d’acqua dell’impianto
4. sfiato e messa in pressione
5. registrazione di prodotti e quantità sul libretto
I prodotti per il circuito di riscaldamento non vanno mai usati sull’acqua sanitaria, e viceversa. Prima di sceglierli verifica la compatibilità con i materiali dello scambiatore, in particolare con l’alluminio, nelle istruzioni del costruttore.
Defangatore magnetico: dove va montato
Il defangatore si monta sulla tubazione di ritorno, a monte del generatore, così l’acqua che rientra dall’impianto arriva in caldaia già filtrata. Sulle caldaie murali si mette di solito subito sotto l’apparecchio, nello spazio degli attacchi.
Il motivo è semplice: i fanghi si staccano da radiatori e tubazioni e viaggiano con l’acqua di ritorno. Fermarli lì protegge scambiatore e circolatore, che sono i componenti più sensibili.
Perché magnetico
La rete filtrante trattiene le particelle più grosse, ma la magnetite è finissima e passa. Il magnete, di solito al neodimio, la cattura e la tiene ferma nel corpo del filtro.
Conta soprattutto con le caldaie a condensazione, che hanno scambiatori a passaggi stretti, e con i circolatori a magneti permanenti, che attirano la magnetite verso il rotore.
Regole di installazione
• rispetta il verso di flusso indicato sul corpo
• prevedi valvole di intercettazione a monte e a valle, spesso già integrate
• lascia spazio sotto per svitare il bicchiere e aprire lo scarico
• se il raccordo ha due ingressi, chiudi con il tappo quello non usato prima di riempire
• verifica pressione e temperatura massime: alcuni modelli compatti sottocaldaia lavorano fino a 3 bar
Da non confondere
Il filtro di sicurezza è un’altra cosa. Va sull’acqua di carico, a monte del gruppo di riempimento, e ferma sabbia e impurità che arrivano dalla rete idrica.
Il disaeratore, che la norma raccomanda per togliere l’aria disciolta, si monta invece sulla mandata, nel punto più caldo del circuito.
Per scegliere il defangatore insieme a valvole, sicurezze e accessori della centrale termica puoi partire dalla nostra categoria componenti per il riscaldamento.
Dosatore di polifosfati e addolcitore: quando sono richiesti
Il dosatore di polifosfati serve sull’acqua calda sanitaria, non sul circuito di riscaldamento. Dal 3 giugno 2026 non è più obbligatorio per legge, ma resta richiesto quando la durezza è alta o quando lo prescrive il costruttore del generatore. L’addolcitore entra in gioco quando la durezza supera ciò che i polifosfati riescono a gestire.
Il punto di partenza è sempre la durezza misurata in gradi francesi (°f). Puoi ricavarla dai dati pubblicati dal gestore idrico o misurarla con un kit a reagenti prima di ordinare i materiali.
| Durezza dell’acqua di rete | Soluzione indicata |
|---|---|
| Sotto la soglia del costruttore (spesso 20-30 °f) | Nessun trattamento richiesto, salvo prescrizioni diverse |
| Fino a circa 45 °f | Dosatore di polifosfati o sistema anticalcare previsto dalla UNI 8065 |
| Oltre 45 °f | Addolcitore, eventualmente insieme al dosatore |
Il dosatore si monta sull’ingresso acqua fredda, a monte di caldaia o bollitore, e deve dosare in proporzione alla portata. Le alte temperature riducono via via l’efficacia dei polifosfati, e la ricarica va sostituita ai tempi indicati dal produttore.
Ogni prodotto a contatto con l’acqua potabile deve essere conforme al D.Lgs. 18/2023 per reagenti e materiali filtranti, e le apparecchiature devono rispettare il D.M. 25/2012. Prima dell’acquisto controlla che il produttore lo dichiari in scheda.
Sul circuito di riscaldamento
Qui il condizionante chimico è obbligatorio sempre, a prescindere da potenza e durezza. Si dosa al riempimento in base ai litri d’acqua dell’impianto e si ricontrolla a ogni manutenzione, perché ogni rabbocco lo diluisce.
L’addolcimento dell’acqua di riempimento diventa necessario quando durezza e contenuto d’acqua sono alti: più litri di acqua dura significa più calcare depositato sullo scambiatore al primo riscaldamento. La vecchia soglia di legge, oltre 100 kW con durezza sopra 15 °f, resta un buon riferimento pratico; la valutazione va comunque fatta sulle tabelle della UNI 8065.
Un dettaglio che si dimentica spesso: l’addolcitore non sostituisce il condizionamento chimico. Anche con acqua addolcita, l’inibitore nel circuito va messo.
Cosa annotare sul libretto di impianto
Il trattamento dell’acqua si documenta nella scheda 2 del libretto di impianto, quella intitolata “Trattamento dell’acqua”, e nella sezione C del rapporto di controllo di efficienza energetica. Se non è scritto lì, per un costruttore o per un ispettore non è stato fatto.
Scheda 2 del libreto
• 2.1 contenuto d’acqua dell’impianto di climatizzazione, in m³
• 2.2 durezza totale dell’acqua, in °f
• 2.3 trattamento dell’impianto di climatizzazione: filtrazione, condizionamento chimico, addolcimento (con la durezza dell’acqua di impianto) oppure assente
• 2.4 trattamento dell’acqua calda sanitaria: stesse voci, con la durezza in uscita dall’addolcitore, più la protezione dal gelo
• 2.5 trattamento dell’acqua di raffreddamento, solo per gli impianti di climatizzazione estiva che la prevedono
Rapporto di controllo
Nella sezione C la durezza totale va sempre compilata quando il fluido termovettore è acqua. Per riscaldamento e sanitario si sceglie una voce tra non richiesto, assente, filtrazione, addolcimento e condizionamento chimico; se c’è un filtro si barra la casella del circuito in cui è montato.
In alcune regioni il catasto degli impianti segnala le compilazioni incoerenti, per esempio un trattamento “assente” dove è obbligatorio.
Cosa conservare in più
Oltre ai campi della scheda conviene tenere una traccia propria, utile se il costruttore contesta la garanzia:
• nome e lotto del prodotto di lavaggio e del condizionante, con le quantità usate
• data del lavaggio e del riempimento
• valori misurati: durezza, pH e, sugli impianti più grandi, conducibilità
• schede tecniche di defangatore, dosatore e addolcitore installati
• una foto della centrale termica a lavoro finito
Pulizia del filtro in manutenzione
Il filtro defangatore va pulito a ogni manutenzione periodica del generatore e, sugli impianti vecchi appena risanati, anche dopo le prime settimane di funzionamento, quando raccoglie la maggior parte dei fanghi. La pulizia si fa senza svuotare l’impianto.
La procedura cambia di poco da un modello all’altro. Questa è la sequenza tipica di un defangatore magnetico sottocaldaia:
1. spegni la caldaia e aspetta che il circolatore sia fermo: senza flusso i fanghi si depositano
2. chiudi le valvole di intercettazione del filtro
3. sfila la cartuccia magnetica: le particelle ferrose cadono sul fondo del corpo
4. apri lo scarico in basso e lascia uscire l’acqua sporca in un contenitore
5. smonta e lava sotto acqua corrente rete filtrante, cartuccia e magnete
6. controlla gli O-ring e sostituiscili se segnati o schiacciati
7. rimonta, riapri le valvole, sfiata e riporta l’impianto alla pressione di esercizio
Con lo scarico hai tolto un po’ d’acqua trattata e ne hai rimessa di nuova. Per questo, a fine pulizia, conviene misurare la concentrazione del condizionante con il kit del produttore e rabboccarlo se serve.
Quello che trovi nel filtro dice molto sull’impianto. Tanta magnetite a ogni visita indica corrosione in corso: di solito un ingresso d’aria, una perdita o un inibitore esaurito. È il momento di cercare la causa, non solo di pulire.
FAQ
Il defangatore in caldaia è obbligatorio?
La UNI 8065:2019 prevede la filtrazione o defangazione dell’acqua di impianto, e il D.M. Requisiti minimi rende obbligatoria l’applicazione della norma sul circuito di riscaldamento. Nella pratica, inoltre, molti costruttori di caldaie a condensazione lo richiedono per riconoscere la garanzia sullo scambiatore.
Il dosatore di polifosfati è ancora obbligatorio?
Per legge no: dal 3 giugno 2026 il trattamento dell’acqua sanitaria non è più obbligatorio in generale. Diventa necessario quando la durezza lo giustifica o quando il costruttore del generatore lo prescrive, e in quel caso va scelto secondo la UNI 8065 e il D.Lgs. 18/2023.
Posso mettere un anticalcare magnetico al posto del dosatore?
No, se l’obiettivo è rispettare la norma. La UNI 8065 non considera trattamenti i dispositivi magnetici o elettronici, perché non modificano la durezza. Puoi installarli in aggiunta, non in sostituzione.
Ogni quanto si pulisce il filtro defangatore?
Almeno a ogni manutenzione del generatore. Sugli impianti esistenti appena lavati conviene un controllo dopo alcune settimane, perché è il periodo in cui il filtro si carica di più.
Cosa rischio se sostituisco la caldaia senza lavare l’impianto?
I fanghi del vecchio impianto finiscono nello scambiatore nuovo, che ha passaggi molto più stretti. Se si intasa, il costruttore può contestare la garanzia proprio per la mancanza di lavaggio, filtro e condizionante documentati sul libretto.
Il condizionante va rimesso dopo ogni rabbocco?
Non sempre, ma va verificata la concentrazione. Ogni litro d’acqua nuova diluisce il prodotto: dopo scarichi, riparazioni o pulizie del filtro si misura con il kit del produttore e si integra se è sotto il valore indicato.
